本报讯(记者王镜茹见习记者刘晓一)12月5日，仲量联行发布《固本开新聚势谋远：新神志下的深圳办公楼市集发展趋势》白皮书(简称《白皮书》)，通过回来总结城市发展旅途偏执在粤港澳大湾区中的产业定位演变，潜入明白深圳甲级办公楼市集的发展趋势与居品特征。

　　《白皮书》觉得，深圳企业总部经济的蕃昌发展催生了多数总部办公物业，成为其办公楼市集的一大特质。联系词，在降本增效趋势下，同质化竞争日益是非，检察物业租借发达的可执续性。《白皮书》提议，总部办公物业应积极拥抱变化，通过机动招商策略、绿色转型以及升迁配套职业，打造独到的竞争上风，灵验应付市集挑战。

　　为止本年11月份，已有310余家内行500强企业入驻深圳，宇宙超三成创投企业将总部设在深圳。

　　此外，跟随办公需求演变，深圳甲级办公楼名目类型日益各样化。证实产权类型、名目定位以及运营花样，深圳甲级办公楼可分为四类：租借型办公物业、总部办公物业、散售型办公物业以及政府产权办公物业。

　　租借型办公物业面积占比最高，而总部办公物业供应执续加多，存量占比自2009年全年的9%攀升至2024年9月底的31%。其中，金融业占总部办公物业面积首位，科技互联网企业占比非常两成，彰显了深圳在金融和科技革命畛域的中枢性位。

　　仲量联行华南区董事总司理吴仲豪提议：“深圳总部办公物业蕴蓄区位于城市中枢片区，且深度参与市集竞争，是深圳办公楼市集的一大特质。”

　　此外，企业在诞生或购置总部办公物业时考量日趋全面。除安静业务需求外，企业财务计策也成了病笃决议身分。一方面，通过对出门租非私用的办公物业面积，企业不错获取额外的收益；另一方面，总部办公物业具备钞票升值后劲，部分企业总部办公物业发达出私用和对外租借并重态势。

　　《白皮书》显现九游体育娱乐网，频年来，各样名目房钱差距执续减轻，房钱诀别区间逼迫料理，总部办公物业与其他类型办公物业的房钱水平迟缓趋近。仲量联行华南区研究部总监曾丽提议：“跟着总部办公物业业主结构的各样化，私用比例镌汰，总部办公物业濒临快速去化其可租借面积的挑战。”